ReadyPlanet.com
dot dot
dot
วางแผนการเงิน
dot
bulletทำไมต้องวางแผนการเงิน
dot
วางแผนเกษียณอายุ
dot
bulletวางแผนเกษียณอย่างง่าย
dot
วางแผนภาษีอากร
dot
bulletทำไมต้องวางแผนภาษี
bulletเทคนิควางแผนภาษีส่วนบุคคล
bulletเงินได้ที่ได้รับยกเว้นภาษี
bulletค่าใช้จ่ายของแต่ละอาชีพ
bulletสิทธิหักลดหย่อนภาษี
bulletวิธีคำนวณภาษีบุคคลธรรมดา
dot
วางแผนการลงทุน
dot
bulletข้อคิดก่อนลงทุน
bulletการจัดพอร์ตลงทุน
dot
วางแผนการประกัน
dot
bulletหลักพื้นฐานการประกันภัย
bulletประกันชีวิตเท่าไรถึงพอ
dot
Newsletter

dot




5 คำแนะนำในการซื้อบ้านที่ถูกยึด

        นิตยสาร Money Magazine แนะนำวิธี 5 ข้อ ในการซื้อบ้านที่ถูกธนาคารยึด  แน่นอนมันต้องมีเทคนิค
       1. หาบ้านที่อยากได้  ง่ายขึ้น
        เราไม่จำเป็นต้องไปถึงกรมบังคับคดีหรือไปรื้อแฟ้มฟ้องยึดบ้าน  เดี๋ยวนี้  ธนาคารต่างขายบ้านมือสองผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ( เมืองไทยก็เป็นแผนกบ้านมือสองของธนาคารเอง นั่นแหละ )
        เพื่อที่จะหาบ้านที่ต้องการ  ให้หาแหล่งที่มีผู้เชี่ยวชาญเรื่องบ้านถูกยึด  เช่น realtytrac.com และ foreclosurepoint.com  โทรศัพท์ไปหาเขา  แล้วขอรายชื่อและข้อมูลของบ้านที่ต้องการ ( ในเมืองไทยก็ลองโทรหาแผนกบ้านมือสองของธนาคาร )
       2. ซื้อจากธนาคารเป็นดีที่สุด
       ถ้าคุณซื้อบ้านจากการประมูลก่อนที่ธนาคารจะเข้าไปยึด  คุณอาจต้องจ่ายเงินสด  ทั้งยังอาจไม่สามารถเข้าไปตรวจสอบสภาพบ้านก่อนได้  คุณยังอาจพบภายหลังว่า  บ้านมีภาระผูกพันอื่นๆค้างอยู่ เช่น ค้างค่าน้ำค่าไฟ หรือยังติดสัญญาเช่าอยู่ เป็นต้น 
        แต่ถ้าให้ธนาคารยึดบ้านไปก่อน  ธนาคารจะช่วยสะสางข้อผูกมัดเหล่านี้ออก  ทั้งเมื่อคุณซื้อบ้านจากธนาคาร  คุณสามารถตรวจสอบบ้านได้ล่วงหน้า  แถมยังขอสินเชื่อในการซื้อได้  ช่วยให้กระเป๋าเงินของคุณยังมีเงินสดติดบ้าน
       3. ก่อนซื้อ  นำผู้รับเหมาไปด้วย
       บ้านที่ถูกยึดจำนวนมากมักถูกทิ้งร้าง  บางบ้านมีคนเข้าไปทำลายข้าวของ  และต้องการการซ่อมแซมขนานใหญ่  “ข้อผิดพลาดที่คนจำนวนมากมี คือ  ประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมต่ำเกินไป”  ตัวแทนจำหน่ายบ้านมือสองกล่าว
        เพื่อป้องกันค่าใช้จ่ายที่เกินความคาดหมาย  ให้ผู้รับเหมาช่วยประเมินคร่าวๆก่อนว่า  ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม  และระยะเวลาที่ใช้ในการซ่อมน่าจะอยู่ที่เท่าไร  บางทีผู้ขายอาจซ่อมให้คุณฟรี  ถ้าเขาอยากขายให้คุณมากๆ
       4. เสนอซื้อในราคาต่ำไว้ก่อน
       ธนาคารไม่จำเป็นต้องขายบ้านมือสองในราคาดิ่งเหวเสมอ  บ้านบางหลังเขาอาจขายในราคาตลาด  ดังนั้นต้องเตรียมเรื่องการต่อรองไว้ให้ดี  ยิ่งธนาคารมีสต๊อกบ้านที่ถูกยึดจำนวนมาก  และยิ่งบ้านหลังนั้นประกาศขายมานานแล้ว  โอกาสที่จะคว้าบ้านมาเป็นของเรายิ่งมีมาก 
        ดังนั้น  เราควรเสนอซื้อในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดสัก 20%   หรือมากกว่านั้นหากท้องที่นั้นมีบ้านที่โดนยึดจำนวนมาก
       5. ต้องเตรียมตัวเพื่อรอจังหวะด้วย
       สถานบันการเงินผู้ปล่อยสินเชื่อบางแห่ง  อาจแจ้งผลการพิจารณาปล่อยสินเชื่อภายใน 3 วัน  ขณะที่บางแห่งอาจมีงานมาก  จนอาจดองเรื่องของเราไว้  กว่าจะตอบกลับก็ใช้เวลาร่วม 3 เดือน  ขณะที่เรารอผล  คนอื่นอาจชิงเสนอซื้อไปก่อนในราคาที่สูงกว่าก็ได้
        ดังนั้น  เพื่อเพิ่มโอกาสในการซื้อบ้านหลังโปรด  ขอให้มองบ้านหลายๆหลังไว้  หรือขอวงเงินอนุมัติคร่าวๆก่อนการเสนอซื้อ  ติดตามผลทุกสัปดาห์  บ้านในฝันย่อมไม่หนีไปไหน
  

หมายเหตุ  กรณีซื้อบ้านจากธนาคารในเมืองไทย  โปรดตรวจสอบภาระผูกพันของเจ้าของเดิมก่อน  เช่น ค้างค่าสาธาณูปโภคส่วนกลางหรือไม่  เพราะธนาคารอาจไม่สะสางให้เรียบร้อยก่อนเสนอขาย




บทความน่าสน

ตลาดหุ้น ราคาทองคำ บนทางแยก
ขุมทรัพย์ในกรมธรรม์
ทองคำ ฤาจะหมดมนต์ขลัง
Dollar Carry Trade แผลงฤทธิ์
กรมธรรม์บำนาญ เรื่องใกล้ตัวที่คุณควรรู้ article
ฝรั่งทิ้งหุ้นกว่า 5 หมื่นล้าน ทำไมหุ้นไทยถึงไม่ลง(มาก) article
ทำไม ทองยังคงทำสถิติราคาสูงสุดใหม่ article
ทำไม หุ้นจึงพุ่ง สวนทางม็อบ article
เฟดขึ้นดอกเบี้ย มั่นใจพ้นจุดต่ำสุด article
5 ศตวรรษของฟองสบู่โลก
บริจาคอย่างไร หักภาษีได้ 2 เท่า
ทำไม ราคาทองคำจึงพุ่งไม่หยุด
MACD สาเหตุที่แท้จริงในตลาดหุ้น
เงินรองรัง เท่าไรถึงพอ
นักลงทุนทิ้งเงินดอลลาร์ มุ่งลงทุนสินทรัพย์อื่น
เงินที่หล่นหาย
สมาคมตัวแทนเตรียมจัดงานสัมมนาระดับโลก
พันธบัตร 10 ปีของสหรัฐ พุ่งแตะ 3.71%
วิกฤตการเงินระลอกสอง article
AIG ถึงคราวต้องล้ม ?
เงินสิบบาท
ช่วยด้วย ฉันซื้อประกันไว้กับ AIG
ช่วยใช้เงินหน่อย
เตือนรัฐรับวิกฤติผู้สูงอายุ
ข่าวดีและข่าวร้ายจากเฟด
CDS ดินระเบิดวิกฤติปี 2008 article
สัญญาเพิ่มเติมในประกันชีวิต หักภาษีไม่ได้แล้ว
จะเกิดอะไรขึ้น ถ้าฟองสบู่อเมริกาแตก
มาวางแผนเกษียณอายุกันเถอะ article
วิธีเป็นเศรษฐีเงินล้าน article
หลักทรัพย์ที่ควรร้จัก
สปส.ปรับเพิ่มเงินบำนาญชราภาพ article
AIG มาถึงวันนี้ได้อย่างไร



Copyright © 2010 All Rights Reserved.